De aller fleste borettslag har sunn økonomi, med ikke alt for høy fellesgjeld og et greit nivå på fellesutgiftene. Men de siste månedene har det vært mye fokus på borettslag med høy fellesgjeld. Samtidig ser vi at antall tvangssalg har økt, også i Fredrikstad.
FOBBL-boliger har ikke så lavt innskudd som boligene noen av våre konkurrenter bygger. Men så venter da heller ingen store overraskelser.
Kontroll på fellesutgiftene
Når du kjøper bolig gjennom oss, må du som alltid ellers når du kjøper bolig, ta høyde for at renta kan stige. Stiger den, blir det dyrere å ha gjeld. Boligbyggelagene bygger boliger med fellesgjeld, men ikke høyere enn at de månedlige fellesutgiftene for de fleste havner på et behagelig nivå.
- Hos oss er det ikke slik at fellesutgiftene er lave de første årene, for så å stige etter hvert. Fellesutgiftene er relativt stabile, men gjenspeiler selvsagt rentenivået. I tillegg hender det at borettslag som trenger rehabilitering, må øke fellesutgiftene noe i en periode. Uansett - hos oss kjøper du en bolig der det er kontroll på fellesutgiftene, sier Ragnar Vermedal, administrerende direktør i FOBBL.
- Med andre ord: Det vi tilbyr, er ikke hva mediene kaller for en ?gjeldsbombe?.
Hva er fellesgjeld?
Tomt og boliger i borettslaget finansieres vanligvis ved et lån som alle beboerne er med på betale ned. Det er felleslånet som vi kaller for fellesgjeld, og det er Husbanken eller private banker som gir borettslaget dette felleslånet.
Hva er fellesutgifter?
Renter og nedbetaling av felleslånet for nye borettslag utgjør normalt en vesentlig del av de månedlige felleskostnadene som andelseieren skal betale. Renteøkninger eller rentenedsettelser fører til at felleskostnadene blir endret. Dette kan være betydelige endringer hvis fellesgjelden i borettslaget er stor. Etter hvert som felleslånet blir nedbetalt, vil denne delen av felleskostnadene reduseres. I tillegg til felleslån, utgjør også kommunale avgifter, felles kabel-TV etc. en del av fellesutgiftene.
Sjekkliste
Også Forbrukerrapporten har vært opptatt av boliger med fellesgjeld. De anbefaler følgende:
* Sjekk om borettslaget er med i et sikringsfond for husleiebetaling. Hvis ikke øker konkursfaren, slik at du risikerer å bli leietaker i stedet for andelseier (NBBL opprettet i 1994 Borettslagenes Sikringsfond for å sikre borettslag og andelseiere mot økonomiske tap som følge av manglende betaling av felleskostnader fra andre beboere. I dag er 3.500 borettslag med 135.000 leiligheter sikret gjennom dette fondet.)
* De fleste nye borettslag har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Men ikke betal ned hvis borettslaget mangler sikringsfond for husleie. Både innskudd og den delen som er nedbetalt på fellesgjelden, vil normalt gå tapt hvis borettslaget går konkurs.
* Kan du vanskelig betjene for eksempel to millioner kroner i lån, vil du sannsynligvis slite med å betale for en borettslagsleilighet med like mye i fellesgjeld.
* Før du handler, er det viktig å innhente informasjon. Sjekk at opplysningene om felleskostnader er korrekte og om borettslaget er med i en sikringsordning for husleiebetalinger.
I tillegg bør du som kjøper sjekke kvadratmeterprisen på boligen: boligens reelle pris får du ved å slå sammen fellesgjelden og innskuddet.
|
